Ruim wonen met een inpandige garage én volop plek voor werken en hobby aan huis!
Zwarteweg 7 biedt veel meer ruimte dan je aan de voorzijde verwacht.
Naast drie slaapkamers en twee badkamers beschikt de woning over een inpandige garage én een royale multifunctionele ruimte in het souterrain met directe toegang tot de tuin. Daarmee is er niet alleen volop ruimte voor het dagelijks wonen, maar ook voor een fijne werkplek of praktijk aan huis, een hobbyruimte of bijvoorbeeld een ruime speelkamer.
Ook de indeling biedt iets extra’s: er zijn vier woonlagen, met in totaal twee badkamers, twee separate wc’s, drie slaapkamers, een praktijkruimte, inpandige garage, een achtertuin en een fijn balkon.
De ligging is daarbij heerlijk praktisch. Het centrum en NS-station van Rhenen liggen op korte afstand.
Wageningen, Veenendaal, de Betuwe, de A12 én de A15 zijn snel bereikbaar. Aan de achterzijde merk je daar juist weinig van. Hier ligt de tuin op het zuidoosten, met veel groen en nauwelijks inkijk.
Ook op het gebied van verduurzaming zijn er al verschillende maatregelen getroffen. De woning heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van HR++ beglazing en beschikt over 12 zonnepanelen. Het dak werd in 2019 vernieuwd. Bovendien is de woning voorzien van een zone-verwarmingssysteem. Dit verhoogt zowel het wooncomfort als de energie-efficiëntie. De tweede en derde woonlaag zijn aan beide zijden voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (screens).
Een comfortabel huis met veel ruimte, een praktische ligging en vooral veel mogelijkheden om wonen, werken en vrije tijd onder één dak te combineren.
Indeling
Begane grond/tweede woonlaag
Je komt binnen in de hal met garderobe en trapopgang naar de woonverdieping en toegang tot de inpandige garage. Vanuit de hal zijn ook de toiletruimte, badkamer en slaapkamer bereikbaar.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De eveneens geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en spiegelmeubel met bergruimte.
Aan de tuinzijde ligt de royale slaapkamer met radiator en airconditioning en elektrisch bedienbare zonwering.
Deze kamer is voorzien van een vaste schuifwandkast met inbouwspots.
De inpandige garage is rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening.
Souterrain/eerste woonlaag
Via de vaste trap naar beneden bereik je een kleine halletje/wachtruimte met vaste, ruime, trapkast. Aansluitend bevindt zich een royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als pianolespraktijk.
Een bijzonder pluspunt van deze ruimte is de goede akoestiek, waardoor muziek optimaal tot zijn recht komt.
Dankzij de goede isolatie biedt de ruimte bovendien volop mogelijkheden om ongestoord te musiceren. Het souterrain is verder voorzien van een tegelvloer, radiatoren en airconditioning (2024).
De dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geven deze praktijkruimte een open en uitnodigend karakter en zorgen voor een directe verbinding met buiten, wat het comfort en de veelzijdigheid van de ruimte vergroot.
Eerste verdieping/derde woonlaag
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een wandopstelling met natuurstenen werkblad.
De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast zijn er inbouwspots en een designradiator aanwezig. Aan het raam is een compacte barplek gerealiseerd, een fijne plek om even van het dynamische uitzicht te genieten.
In een vaste kast bevinden zich de cv-ketel en mechanische ventilatie box. Tevens biedt deze aanvullende bergruimte.
De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt wijds weids uitzicht op veel groen. Ook hier is airconditioning aanwezig (2024). Dankzij de grote raampartijen valt ook hier veel natuurlijk licht binnen. De gehele woonverdieping is voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbare zonwering.
Het centrale trappenhuis vormt een plezierig en ruimtelijk element binnen de woning. De royale glaspartijen over maar liefst drie woonlagen zorgen voor een open, speels, karakter en een prachtige lichtwerking.
Tweede verdieping/vierde woonlaag
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een separate, geheel betegelde, toiletruimte.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is geheel betegeld. Deze is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, spiegelkast met bergruimte en verlichting, groot ligbad met ruime douche, designradiator, inbouwspots en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Ook hier is een fantastisch uitzicht, o.a. op de Rhenense Cuneratoren.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste schuifwandkast, radiator en airconditioning (2024). Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een radiator. Vanuit beide slaapkamers is het balkon bereikbaar. De ligging op de vierde woonlaag zorgt voor een weids en vrij uitzicht over de omgeving. Bij helder weer reikt het panorama zelfs tot in de Betuwe, wat een uniek gevoel van ruimte en vrijheid geeft. Een fijne plek om ’s ochtends de dag te beginnen.
Buiten
De achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een terras, gazon en diverse vaste planten. Het niveauverschil en de volwassen beplanting zorgen voor veel privacy en weinig inkijk vanuit de achtergelegen omgeving.
Via een poort en enkele traptreden is bovendien een achterom aanwezig.
MEER bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998;
- Perceeloppervlakte 115 m²; gebruiksoppervlakte wonen 160 m² en inhoud 513 m³;
- Energielabel A;
- Royale multifunctionele ruimte in het souterrain met directe toegang tot de tuin;
- Inpandig bereikbare garage met sectionaaldeur;
- 12 zonnepanelen (a 300 WP );
- Elektrisch bedienbare zonwering (screens)
- Badkamers en toiletruimtes vernieuwd in 2020;
- Airconditioning aanwezig in meerdere vertrekken (2024);
- Balkon en achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Groene achtertuin met achterom;
- Vanuit de gehele woning uitzicht over de omgeving
- Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- KCAF funderingsrisico: niet verhoogd (A,B,C)
- Aanvaarding / eigendomsoverdracht in overleg.
Lees de volledige omschrijving
